Przetargi Ofertowe Tylko Na Grunty Rolne
Wg. najnowszych informacji przekazanych przez KOWR tylko na działki w całości przeznaczone na cele rolne mogą zostać ogłoszone przetargi ofert pisemnych. Dla takich działek umowy od razu są zawierane na okres 10 lat. Co jeśli grunty są nierolne choćby tylko w niewielkiej części?
We wrześniu 2017r roku rozpoczął działalność Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN), który ma realizować zadania związane m.in. z powstaniem mieszkań na wynajem z opcją docelowego przeniesienia własności w ramach pakietu Mieszkanie Plus. Wszystkie grunty położone w granicach administracyjnych miast objęte zostały wykazem na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowych w ramach KZN. Prezes KZN po przejęciu nieruchomości może wypowiedzieć każdą umowę dotyczącą nieruchomości, w tym umowy najmu, dzierżawy, użytkowania, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia lub w przypadku ich braku, w odniesieniu do nieruchomości użytkowanych rolniczo, z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia. Kierownictwo KOWR i KZN ustaliło, że nowe umowy dzierżawy, których przedmiotem są grunty objęte wykazem KZN mogą zostać zawarte na okres nie dłuższy niż 1 rok. Co z działkami na terenach wiejskich? Działki położone w całości na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego lub studium na cele inne niż rolne, w tym zgłoszone do KZN lub znajdujące się w specjalnych strefach ekonomicznych, KOWR będzie wydzierżawiał jedynie w drodze przetargów nieograniczonych licytacyjnych na okres nie dłuższy niż 3 lata z możliwością ewentualnego przedłużenia okresu obowiązywania umowy. A co gdy działka ma tylko częściowo nierolne przeznaczenie? Nieruchomości o charakterze mieszanym, gdzie część nieruchomości przeznaczona jest na cele nierolne, a pozostała część przeznaczona jest do produkcji rolnej wydzierżawiane będą jedynie w drodze przetargów ograniczonych licytacyjnych m.in. do rolników indywidualnych, na okres nie dłuższy niż 3 lata, z możliwością ewentualnego przedłużenia tego okresu.
Na tle informacji przedstawionej przez KOWR powstaje wiele wątpliwości, m.in. dlaczego zrównuje się wszystkie nieruchomości o charakterze mieszanym i przyjmuje jednakowy tryb ich rozdysponowania bez względu np. na ich położenie (miasta i obszary wiejskie), czy stosunek powierzchni części nierolnej do części rolnej w takiej nieruchomości. Nie można przyrównywać działki o mieszanym przeznaczeniu położonej np. na terenie miasta Wrocławia do działki o mieszanym przeznaczeniu położonej w miejscowości Stefanów – przysiółek wsi Czeladź Wielka, gmina Wąsosz, powiat górowski. Podobne wątpliwości powstają w przypadku nieruchomości gdzie część o przeznaczeniu nierolnym będzie stanowiła znikomy procent w stosunku do części rolnej, np. odpowiednio 0,50 ha część nierolna i 5 ha część rolna. Swoje wątpliwości DIR zgłosił Dyrektorowi KOWR we Wrocławiu i wskazał, że obecne podejście Krajowego Ośrodka dotyczące zasad dzierżawy nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu w planie i studium wydaje się daleko idącym uproszczeniem. W swojej odpowiedzi urzędnicy wrocławskiego Oddziału wyjaśnili, że zapisy dotyczące przeznaczenia nieruchomości są najbardziej obiektywnym czynnikiem i nie podlegają ocenom ze względu na np. wielkość nieruchomości.
Barbara Pajor